Clausula Suelo

Qué es la cláusula suelo

La cláusula suelo, tan comentada y tan escuchada en la última década, es una condición introducida en los contratos de préstamo, que establecen un interés que nunca será inferior a un determinado porcentaje. Esto significa que aunque las tasas de interés del mercado disminuyan, el interés que se paga en la hipoteca no disminuirá por debajo del nivel establecido por la cláusula suelo.

En otras palabras, con cada cuota de préstamo, la cláusula suelo implica que el cliente pierda dinero. Para evitarlo, es importante contar con un abogado para reclamar cláusula cuelo.

Cómo saber si tengo clausula suelo

Los bancos saben lo que se hacen. Por eso, nunca llamarán a esas condiciones “cláusula suelo”, sino que lo camuflarán con otros términos como:

  • Interés mínimo
  • Límite de variabilidad
  • Límite de interés
  • Interés nominal anual mínimo
  • Límites a la aplicación del interés variable
  • Porcentaje mínimo establecido
  • Horquilla de interés
  • Túnel de interés

Pueden denominarse con otros nombres, pero el resultado siempre es el mismo, aplicar un mayor porcentaje que el que debería pagar el cliente de no existir la cláusula.

reclamar clausula suelo
Reclamar clausula suelo

Ejemplo cláusula suelo

Si en un préstamo hipotecario la cláusula suelo fija un interés mínimo del 3%, el cliente pagará ese porcentaje como poco. Aunque las fluctuaciones del mercado determinen un interés inferior (lo que haría salirse beneficiado al cliente que ha contratado el préstamo), por ejemplo un 1%, siempre va a pagar al menos el 3%, con lo que estaría perdiendo dinero mes a mes.

Cláusulas suelo ya juzgadas

Una Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de mayo de 2022, ha declarado que no se admite la excepción de cosa juzgada en los casos de clientes de préstamos, que ya hubieran reclamado la devolución de cantidades por cláusulas suelo. Es decir, que pese a que ya hubieran reclamado antes de la Sentencia del Supremo del año 2013, no les va a perjudicar esa reclamación y podrán volver a hacerlo.

¿Qué hay que hacer para reclamar la cláusula suelo?

Se puede reclamar por dos vías: la extrajudicial y la judicial.

  • Vía extrajudicial. En primer lugar, presentando una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente correspondiente. El banco, por su parte, puede negociar y ofrecer posibilidades, como reducir en el futuro las cuotas, invertir las cantidades en otros productos, etc. Si no se llega al acuerdo, se abre la vía judicial.
  • Vía judicial. En este caso, mediante abogado y procurador, se presenta una demanda en los juzgados, que será contestada por el banco, y se celebrará un juicio.

En Toro Abogados, hemos tenido éxito en multitud de reclamaciones de cláusulas suelo a los bancos, tanto en una como en otra vía. Si tiene dudas en su hipoteca, consúltenos, la primera visita es gratuita.

¿Cuáles son los bancos con cláusula suelo?

Entre otros, los siguientes:

  • Santander
  • La Caixa
  • Banco Sabadell
  • BBVA
  • Bankia
  • Banco Popular
  • Kutxabank
  • Mare Nostrum
  • Liberbank
  • Ibercaja
  • Caja España- Duero
  • Laboral Kutxa

¿Cuántos años se puede reclamar la cláusula suelo?

En una reciente Sentencia, el TJUE confirma que no existe límite temporal para restituir lo pagado en cláusulas abusivas. Así, el consumidor podrá reclamar todas las cantidades que haya abonado de más.

¿Cuándo es abusiva la cláusula suelo?

Cuando no supera el control de transparencia: esto se determina al no informar al consumidor antes del contrato, imponiendo un interés mínimo, y limitando los derechos del consumidor.

¿Quién tiene derecho a reclamar la cláusula suelo?

Todo aquel que esté afectado por las mismas: quien sea parte de un contrato de préstamo (teniendo así legitimación activa), y haya abonado cantidades de más a causa de las cláusulas suelo. Si usted o un familiar o conocido han sido afectados por las cláusulas suelo, en Toro Abogados realizamos un análisis de viabilidad sin coste ni compromiso, y además la primera visita es gratuita.