Nuestro equipo de especialistas tiene una dilatada experiencia en Derecho de la Construcción y en reclamaciones por vicios o fallos en viviendas, lo que nos hace expertos abogados de defectos constructivos.
Desde mucho antes que existiese la legislación relativa a defectos constructivos, los vicios ocultos y daños materiales en los edificios nuevos suponían un problema al que era necesario darle solución. Por ello, al margen de lo previsto en el Código Civil, se creó la Ley de Ordenación de la edificación. Esta norma complementa el resto de la regulación al respecto: la Ley para los Profesionales de la Arquitectura y la Ley de Propiedad Horizontal. A continuación resolveremos algunas de las principales dudas que pueden surgir al respecto de los daños materiales dimanantes de la construcción de obras nuevas.
Tipos de defectos constructivos
Es necesario diferenciar los tipos de defectos de la construcción, explicando los distintos plazos de reclamación a que dan lugar, y el régimen de responsabilidades y garantías de estos. Todos estos son factores importantes a la hora de decidirse y realizar una compraventa.
Defectos estructurales
Son los más importantes y graves. Afectan a la propia estructura del inmueble, por ejemplo a las vigas, los muros, los soportes o los cimientos. Suponen una amenaza para la viabilidad y la estabilidad del edificio. El plazo de garantía es el más amplio: 10 años.
Defectos de habitabilidad, funcionalidad o seguridad
En el segundo grupo de defectos, se sitúan estas deficiencias, que impiden un uso normal y satisfactorio de las viviendas. Se puede incluir en este conjunto, a los problemas de ruidos, aislamiento térmico, impermeabilización y estanqueidad, o eficiencia energética, entre otros. Se manifiestan en forma de goteras, humedades, malos olores o ruidos, y sólo se detectan una vez se comienza a usar la vivienda. El plazo de garantía es de 3 años.
Defectos de remate, terminación o acabado
No hacen imposible la habitabilidad, pero no se ajustan a la calidad deseada y se traducen en incomodidades. La garantía es de un año.
¿Qué hacer si el constructor no cumple? Abogados defectos constructivos
Todos pretenderán eximirse de su responsabilidad: se echarán la culpa de unos a otros. El arquitecto dirá que es del aparejador, el constructor dirá que del promotor, y así todos rehusarán cualquier responsabilidad civil para no tener que indemnizar ni efectuar ninguna reparación.
Por tanto, en caso de incumplimiento por parte de cualquiera de los profesionales participantes, hay que ponerse en contacto con abogados especialistas. Así, el primer paso será una reclamación extrajudicial, informando de los daños constructivos que presente la nueva edificación. En caso de no alcanzar un acuerdo por dichos daños, será preciso presentar una demanda por responsabilidad contractual, abriéndose la vía judicial. Entonces será un juez quien determine si los vicios constructivos son responsabilidad del constructor.
Ante cualquier desperfecto en viviendas nuevas, o incluso en viviendas usadas, no dude en consultar a un abogado inmobiliario de Bufete Toro, le asesorará de la mejor manera en la primera visita gratuita.
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1VISITA GRATUITARecepción de la documentación y exposición del caso.
2VIABILIDAD Y PRESUPUESTOAnálisis de su caso y emisión de presupuesto.
3PREPARACIÓN DEL CASO Y RECLAMACIÓN EXTRAJUDICIALSolicitud de documentación adicional, contacto con peritos en caso de ser necesario.
4PROCEDIMIENTO JUDICIALInterposición de demanda y seguimiento del proceso.
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Además de los plazos anteriormente mencionados, el Código Civil establece el periodo de cinco años para reclamar a la empresa constructora; y la Ley General para la Defensa de los Consumidores, fija un plazo de prescripción de 6 meses si se trata de vicios ocultos (defectos en la reforma).
En este terreno, lo importante es reunir toda la documentación posible que acredite la realidad del vicio: facturas, albaranes, planos, o presupuestos. Pero también serán necesarias fotografías, testimonios, y especialmente, informes periciales de especialistas. Todo ello, defendido por un letrado especialista en Derecho Inmobiliario.
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ExcelenteToro Pujol Abogados4.6★★★★☆ Basado en 791 reseñas deVer todos los comentarios danos tu opinión enDomingo ★★★★★ Excelente experiencia con Toro Abogados tras un accidente de tráfico. Eficientes y rápìdos en la gestión.Miguel Angel Gonzalez ★★★★★ Sufrí un accidente conduciendo la moto en el trabajo y ellos me asesoraron con mi reclamación.Response from the ownerEs un placer ayudarte Miguel, seguimos a tu disposición. Jose Manuel Martin Pinto ★★★★★ Izaskun me ha ayudado con reclamación de la incapacidad a la seguridad social por accidente laboral. Fue en una planta de reciclado, me pusieron problemas pero gracias a la abogada lo conseguimos, graciasResponse from the ownerLe damos traslado a Izaskun tus comentarios, es un placer poder ayudarte. Joel Mascarell ★★★★★ Marc agilizó el proceso de mi accidente. El otro iba sin seguro y superando la tasa de alcohol.Response from the ownerUn placer darte apoyo y ayudarte, le trasladamos a Marc tu agradecimiento. Maneli Gonzalez ★★★★★ Me han ayudado a reclamar porque la mutua no me daba asistencia en una segunda operación por un accidente laboral.Response from the ownerQuedamos a tus disposición para lo que necesites, gracias. Noemí Ruoz ★★★★★ Un accidente de coche me dejó mal de la espalda y por un mal diagnostico de la mutua mis dolores empeoraron hasta el punto de muchos días no poder ir a trabajar. Me ayudaron a reclamar y conseguir una indemnización.Response from the ownerMuchas gracias Noemí, palabras como las tuyas son de agradecer. Quedamos a tu disposición. Alex Zamorano ★★★★★ Tuve un accidente y me encontraba completamente perdido, ya que nunca antes había necesitado asesoramiento legal. Decidí acudir al despacho de abogados Toro, y desde el primer momento me sentí acompañado y muy bien asesorado. Su equipo estuvo pendiente de cada detalle, brindándome la tranquilidad y confianza que necesitaba durante todo el proceso. Al final, logré obtener una indemnización justa y adecuada a mis lesiones. Definitivamente, recomiendo este despacho para cualquier asunto legal. Excelente servicio.Response from the ownerMuchas gracias, Alex, por tu extensa valoración y por tu reseña. Quedamos a tu disposición para cuanto precises. Nacho Gallego ★★★★★ María José me ha conseguido la indemnización por accidente de trabajo. Es una gran profesional.Response from the ownerLe trasladamos a M. José tus palabras. Te agradecemos sinceramente la reseña, y quedamos a tu disposición. Sergi Castellar Piqueras ★★★★★ Me ayudaron con una reclamación al seguro por accidente de tráfico.Response from the ownerEstamos encantados de trabajar contigo, Sergi. A tus disposición para lo que necesites. M. Esplá ★★★★★ Gracias a Carmen por todo el apoyo en mi accidente laboralResponse from the ownerMuchas gracias por su valoración, es importante para nosotros. Seguimos a su disposición, un saludo. José María Sancho Jáimez ★★★★★ Tuve un accidente en el trabajo: llamé y pudo atenderme online, graciasResponse from the ownerJosé María, nos alegra mucho que hayamos podido atenderte rápidamente y de manera online tras tu accidente en el trabajo. Estamos aquí para ayudarte en lo que necesites. ¡Gracias por confiar en nosotros! angela sole ★★★★★ Muy contenta con la experiencia. Pidieron la incapacidad de mi padre y le dieron la incapacidad total en unos meses por un accidente en su trabajo. Gracias de verdadResponse from the ownerNos complace enormemente recibir su reseña elogiosa. Su satisfacción es nuestra mayor recompensa y nos impulsa a seguir mejorando. Karol M ★★★★★ Abogados muy cualificados en su trabajo. Después de más de dos años por un tema de accidente que he quedado incapacitada, ellos me han resuelto el caso y me han dado la incapacidad. Estoy muy agradecida por su gran labor que han hecho conmigo y su atención.Tengo también que dar las gracias a mi abogada del bufet que lo ha hecho posible.Pilou ★★★★★ Resolvieron mi caso de incapacidad laboral, un asunto complejo ya que provenía de un accidente laboral en una fábrica. Para mí son los mejores abogados de incapacidades y se los aconsejo a mis amigosFran IDren ★★★★★ Tuvimos un accidente de coche y estábamos perdidos a la hora de reclamar, llamamos a este despacho y se encargaron de todo el papeleo y la reclamación. Muy buen servicio.Laura Goal ★★★★★ Mi padre murió luego de hacerle una intervención quirúrgica negligente. Vimos las reseñas de este despacho y pedimos cita, nos aseguraron que era una negligencia médica y fuimos a juicio, pudimos ganar y los recomiendo. Agradezco sobre todo el trato en estas situaciones en las que hay la pérdida de un familiar.
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