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Abogados de resolución de contrato

Resolución de contrato

Uno de los pilares del ordenamiento jurídico, es la parte relativa a los contratos. Por eso, como abogados especialistas en Derecho Civil, somos conscientes de la importancia de esta rama jurídica, y tenemos un equipo de expertos en obligaciones y contratos.

Cuando hay un contrato celebrado entre dos partes, del mismo se dimanan obligaciones recíprocas para las partes. Pero cuando una de ellas no cumple, se produce un incumplimiento contractual del negocio jurídico. Esto puede tener diferentes consecuencias, que a continuación vamos a exponer.

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¿Cuándo se puede solicitar la resolución de un contrato?

La resolución de un contrato es el acto mediante el cual se deja sin efecto dicho contrato, generalmente porque se ha cumplido una condición resolutoria pactada en él . O bien, también puede ser motivada por el incumplimiento de las obligaciones asumidas por alguna de las partes, o por la imposibilidad de cumplirlas.

Determinados contratos contienen una condición resolutoria, de manera que se prevé la posibilidad de desvincularse de la relación contractual si se cumple esa condición. Esta resolución anticipada podría tener incluso efecto retroactivo, en función del tipo de contrato y sus términos.

Este tema es muy amplio y se recoge en el Código Civil, en el artículo 1.124 y concordantes, donde se contemplan las posibilidades existentes en torno al cumplimiento o no de un contrato, la rescisión, y las posibles consecuencias incluso para terceras partes, en su caso.

¿Qué se debe hacer cuando hay incumplimiento de contrato?

En función del tipo de contrato, de las condiciones, la normativa prevé una serie de acciones ante un incumplimiento:

Cumplimiento forzoso

Es necesario para ello, que se incumpla el contrato, y que el perjudicado reclame este cumplimiento.

Indemnización por daños y perjuicios

Es preciso que además, se produzca un daño, éste se acredite, y sea imputable a la parte incumplidora.

Resolución por incumplimiento

Se prevé en muchos contratos, por ejemplo en los de alquiler. En los arrendamientos, se contempla la rescisión si una de las partes incumple. Habrá que notificar a la otra parte, por ejemplo, mediante burofax, y cumplir con la entrega de llaves.

Demanda por cumplimiento del contrato

A veces hay que recurrir a los tribunales y presentar una demanda por incumplimiento de contrato. Podrán ser de dos tipos:

Procedimiento Verbal

Cuando la cuantía es inferior a 6.000 euros. Si es inferior a 2.000, no es necesaria la intervención de abogado y procurador, pero sí aconsejable.

Procedimiento Ordinario

Cuando la cuantía excede los 6.000 euros. Siempre hará falta la presencia de abogado y procurador. Además, hay procedimientos por razón de la materia, que irán a uno u otro procedimiento según de qué se trate.

Para poder reclamar el cumplimiento o la rescisión de un contrato con garantías, la mejor opción es contactar con un abogado especialista en contratos. En Despacho Toro ofrecemos una primera visita gratuita, con análisis de viabilidad sin coste.

¿Que supone la resolución de un contrato?

La resolución contractual conlleva unos efectos jurídicos: implica que las relaciones contractuales dejen de existir, haciéndose inoponible cualquier vínculo jurídico derivado de su celebración. Esto quiere decir que, ante una situación en la que se haya llegado a la resolución contractual, cualquier cláusula que ¡ estableciera obligaciones para las partes queda anulada y, por lo tanto, deja de tener efecto y ya no será posible hacer valer los derechos y obligaciones que se derivan del contrato. Los compromisos adquiridos en el contrato quedan anulados, y las partes quedan libres de toda obligación.

¿Puede haber penalización por resolución de contrato?

Es cierto que puede haber alguna penalización de algún tipo, pero como hemos mencionado anteriormente, este tema es muy amplio y hay que estar al caso concreto. Un abogado experto en contratos sabrá interpretar acuerdos complejos y conocer las posibles consecuencias.

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Los criterios clásicos en los que se dividen, son: por naturaleza, incorporación, destino y analogía. Sin embargo, huyendo de clasificaciones complejas y teóricas del Derecho Civil, en lo que más afecta al ciudadano de a pie, debemos decir que se dividen en bienes inmuebles de naturaleza rústica, y bienes inmuebles de naturaleza urbana.

Se trata del procedimiento por el cual, el propietario de un inmueble, desaloja al poseedor que habita un inmueble. Los motivos pueden ser varios: por precario, por falta de pago, o por ocupación.

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