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Abogados contratos de arras

En Bufete Toro somos especialistas en contratos de arras

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¿Qué es un contrato de arras y para qué sirve?

Los abogados especialistas en Derecho Civil estamos acostumbrados a redactar y revisar contratos de arras. En Bufete Toro contamos con un equipo de profesionales, que tienen una amplia experiencia en este tipo de asuntos.

El contrato de arras es una figura del Derecho Civil que consiste en un acuerdo entre dos partes: el comprador y el vendedor. Estas partes se comprometen a realizar una compraventa en el futuro, y se entrega como señal, una parte del precio total. Por tanto, la parte compradora se reserva el derecho sobre la compra de un bien (que puede ser una vivienda, un terreno, un garaje, un vehículo, etc.), a cambio de una parte del precio final. El vendedor, por su parte, se compromete a entregar el bien tal y como se haya pactado.

Contrato de arras

Este contrato que parece tan simple y sencillo se puede complicar cuando no se encarga el condicionado del contrato a un abogado especialista, sino que se confía la redacción a una inmobiliaria o incluso lo escriben los propios particulares, que pueden descargar un modelo en Word de internet. Esto puede dar lugar a problemas de difícil solución.

Tipos y ejemplos de arras

El concepto de arras, si bien está contemplado en el Código Civil, lo cierto es que su regulación es escasa. Existen tres clases:

Arras confirmatorias

Son aquellas en las que el objetivo es confirmar el compromiso al que han llegado previamente las partes. Mediante un anticipo del precio acordado, los contratantes acuerdan que esa señal sea el primer plazo del precio final. En caso de incumplimiento, la parte perjudicada podrá optar entre exigir el cumplimiento, o la resolución de la obligación con el correspondiente resarcimiento de daños y abono de intereses.

Se puede establecer, por ejemplo, que la cantidad total se abonará en el momento de otorgar la escritura pública.

Arras penales

Este tipo de arras supone una garantía añadida de cara al cumplimiento. Si se incumple, el comprador perderá las arras de forma total o parcial, y el vendedor ha de devolverlas más la cantidad que se fije en contrato . Todo ello, sin perjuicio de exigir el resto de las obligaciones.

Arras penitenciales

En las penitenciales, las partes pueden resolver unilateralmente, si bien el comprador perderá las arras si se echa atrás, y el vendedor deberá devolverlas dobladas si desiste. Por tanto, el desistimiento es lícito en esta modalidad, pero conlleva una fuerte penalización.

Arras y pago aplazado

Mucha gente confunde los conceptos de arras y de pago aplazado. Las arras ya han quedado explicadas. El pago aplazado es diferente: el contrato principal es de compraventa, pero si una de las partes no dispone del capital necesario en ese momento, se puede acordar aplazar todo o una parte del precio. Así, abonará en varios plazos y la compraventa se podrá efectuar. Estos contratos ayudan a superar faltas temporales de liquidez.

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Los criterios clásicos en los que se dividen, son: por naturaleza, incorporación, destino y analogía. Sin embargo, huyendo de clasificaciones complejas y teóricas del Derecho Civil, en lo que más afecta al ciudadano de a pie, debemos decir que se dividen en bienes inmuebles de naturaleza rústica, y bienes inmuebles de naturaleza urbana.

Se trata del procedimiento por el cual, el propietario de un inmueble, desaloja al poseedor que habita un inmueble. Los motivos pueden ser varios: por precario, por falta de pago, o por ocupación.

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