BARCELONA

Abogados compraventa y arrendamiento

Abogados contrato de compraventa

Los abogados inmobiliarios desempe√Īan buena parte de sus funciones en el √°mbito de la compraventa y arrendamiento de viviendas. En Toro Abogados, al tener gran experiencia en este √°rea jur√≠dica, pueden ayudarle con todos los aspectos legales de la compra la venta de una propiedad. Tienen conocimientos a la hora de negociar contratos, representar a los clientes en procedimientos judiciales o prejudiciales, y resolver disputas. Es la mejor opci√≥n para obtener el mejor precio posible, proteger los derechos del cliente y asegurarse de que todo se haga dentro del marco de la legalidad.

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Arrendamiento y compraventa: ¬Ņcu√°l es la diferencia?

El arrendamiento y la compraventa son dos contratos muy diferentes. La compraventa es un contrato en el que se transfiere la propiedad de un bien a otra persona. El arrendamiento, por otro lado, es un contrato en el que se da el uso de un bien a otra persona por un período de tiempo y precio determinados.

En ambos tipos de contrato, pueden surgir problemas y controversias. Para prevenir complicaciones futuras, es preferible asesorarse desde el principio con un abogado especialista en Derecho Inmobiliario, y no redactar uno mismo el contrato o dejarlo a una inmobiliaria.

Responsabilidad del administrador

¬ŅQu√© aspectos hay que tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de arrendamiento?

Hay varios elementos a tener en cuenta antes de firmar un alquiler. Estas son las cl√°usulas m√°s importantes que debe incluir un contrato de arrendamiento:

  • El contrato debe hacerse por escrito. El contrato verbal es igualmente v√°lido, pero en caso de pleito, dificulta acreditar los t√©rminos a los que hayan llegado las partes.
  • Asegurarse de que el arrendador es el propietario. No es raro el caso en el que alguien se hace pasar por due√Īo de la vivienda, sin serlo, y estafa al inquilino.
  • Leer detenidamente el contrato. Si bien un contrato arrendamiento no debe tener excesivas cl√°usulas complicadas, s√≠ es necesario leerlo y entenderlo para no llevarse sorpresas despu√©s.
  • Revisar que el contrato tenga un anexo con fotograf√≠as del contenido del inmueble: enseres, electrodom√©sticos, muebles, etc. As√≠ se puede comprobar su existencia y estado.
  • Pr√≥rroga. Es aconsejable determinar si hay pr√≥rroga, y de qu√© duraci√≥n.
  • Actualizaci√≥n de la renta. No es obligatoria, pero la m√°s utilizada es la del IPC. Si aparece, debe respetarse e incrementarse la renta o disminuirla en funci√≥n de este √≠ndice.
  • Obras y reparaciones. Hay que especificar todo lo relacionado con las obras: si se permiten o no, de qu√© entidad, qui√©n se hace cargo, etc.
  • Suministros. Hay que reflejar qui√©n se hace cargo de los suministros.
  • Fianza. Cada comunidad fija unas condiciones, pero en todo caso hay que respetar lo dispuesto en cuanto al dep√≥sito de fianza.
  • Gastos e impuestos. Debe quedar claro qui√©n abona los diferentes gastos derivados del inmueble, as√≠ como los diferentes impuestos.
  • Renuncia a los derechos de adquisici√≥n preferente. Hay mucha gente que no presta atenci√≥n a este vital punto: se regula en los art√≠culos 25 y 31 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, e implica poder conservar los derechos en caso de venta futura de la vivienda.

Arrendamiento: una forma segura de invertir tu dinero

Dicho lo anterior, adquirir en una vivienda para arrendar es una muy buena forma de invertir los ahorros. La rentabilidad es alta: la media ronda el 4 ó 5%, aunque puede ser mayor y llegar al 10%. Es más rápido que vender y se obtienen ingresos regularmente. Es seguro si se toman unas precauciones, pero hay que tener en cuenta unas consideraciones: las zonas baratas cuestan, obviamente, menos, pero también pueden ser más difíciles de alquilar e implican menos ingresos. También es cierto que se tarda en recuperar la inversión.

En todo caso, para realizar estas operaciones, es recomendable asesorarse con abogados de compraventa y arrendamiento. En Despacho Toro, la primera visita es gratuita y sin compromiso, y analizamos sin coste la viabilidad del asunto.

¬ŅTienes alguna duda?

Varias acciones son las que puede desarrollar: asesorar y redactar documentos y contratos, as√≠ como asesorar en las cuestiones legales y normativas de la compraventa de inmuebles, sobre plano o ya construidos. Por otra parte, ejerce la defensa judicial en el caso de que haya un problema de usurpaci√≥n, embargo, reclamaci√≥n, divisi√≥n de la cosa com√ļn, conflictos con la comunidad, etc.

Cuando no cumpla determinadas exigencias legales. Ya se sabe que existe libertad para contratar, pero las partes deben guardar ciertas formalidades. As√≠, ser√° nula la cl√°usula que permita al propietario recuperar el inmueble antes de que acabe el plazo estipulado en el contrato, salvo casos excepcionales. Tambi√©n, cuando se incluyan cl√°usulas que atenten contra la libertad o el orden p√ļblico.

¬ŅNecesitas consejo legal? Cont√°ctanos hoy mismo para una visita gratuita.

1

VISITA GRATUITA

Recepción de la documentación y exposición del caso.

2

VIABILIDAD Y PRESUPUESTO

Análisis de su caso y emisión de presupuesto.

3

PREPARACI√ďN DEL CASO Y RECLAMACI√ďN EXTRAJUDICIAL

Solicitud de documentación adicional, contacto con peritos en caso de ser necesario.

4

PROCEDIMIENTO JUDICIAL

Interposición de demanda y seguimiento del proceso.

Primera visita gratuita.

Sin ning√ļn tipo de compromiso, te aconsejaremos sobre tus mejores opciones.

Transparencia en los honorarios

Desde el principio se fijan y quedan firmados, por lo que no te vas a llevar sorpresas ni sustos.

Gran porcentaje de éxito

Nuestros n√ļmeros y estad√≠sticas indican que el porcentaje de √©xito es muy elevado.

Todas las visitas incluidas

Desde la primera visita, hasta que termine el procedimiento, todas las visitas est√°n incluidas.

Alta especialización

Solamente ser√°s atendido por abogados altamente especializados en la materia que se trate.

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Abogados especializados en Responsabilidad Civil.

4.8/5 en m√°s de 300 valoraciones en Google

Nuestros clientes han dicho de nosotros
victor zurita
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La mejores personas están aquí Dan soluciones a todo
Eva maria Hernandez Garrido
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Tuve hace tiempo un problema con el banco, pero se recurrió y se presentó una demanda al juzgado, y recuperaron las cantidades que había pagado de más, gracias.
marcos soler
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Me atropellaron mientras iba en bici, consulté a los abogdos Toro y Pujol y me llevaron la reclamación al seguro del conductor. No puedo estar más contento con su trabajo: profesionales como la copa de un pino
marcos lorenzo
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Aprendes mucho cuando ellos te asesoran y es importante porque no dejan de ser tus derechos. Te defienden de los abusos bancarios. Los recomiendo al 200 por cien.
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Es el profesional jurídico que se encarga de las siguientes cuestiones:
  • Realizar todos los tr√°mites necesarios para a comprar o vender su vivienda y conseguir toda la documentaci√≥n necesaria para evitar problemas en la firma o futuras reclamaciones por parte del comprador o el vendedor.
  • Gestionar cualquier reclamaci√≥n relacionada con sus bienes inmuebles, interponiendo demanda ante el responsable e incluso contra la compa√Ī√≠a de seguros que cubra la responsabilidad civil (promotor, arquitecto, aparejador, constructor‚Ķ).

Los criterios cl√°sicos en los que se dividen, son: por naturaleza, incorporaci√≥n, destino y analog√≠a. Sin embargo, huyendo de clasificaciones complejas y te√≥ricas del Derecho Civil, en lo que m√°s afecta al ciudadano de a pie, debemos decir que se dividen en bienes inmuebles de naturaleza r√ļstica, y bienes inmuebles de naturaleza urbana.

Se trata del procedimiento por el cual, el propietario de un inmueble, desaloja al poseedor que habita un inmueble. Los motivos pueden ser varios: por precario, por falta de pago, o por ocupación.

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