Abogados vicios construcción
Cuando se inicia una construcción, ya sea de rehabilitación, de obra nueva, o tras una compraventa, normalmente genera ilusión al propietario de la vivienda. Pero si la constructora no tiene la suficiente dedicación profesional, y realiza un incumplimiento contractual, es necesario contactar con expertos abogados de obras y recibir asistencia especializada.
En Despacho Toro contamos con más de 45 años de experiencia y un equipo de profesionales especializados, y ofrecemos una primera visita gratuita y sin compromiso.
¿Cómo reclamar una reforma mal hecha? Con abogados de obras
Es importante, en primer lugar, conservar una copia del contrato en el que se especifiquen los servicios y obras a realizar. Pero es muy frecuente, sobre todo si se trata de reformas de poca entidad, llegar a acuerdos verbales sin ponerlo por escrito. En ese caso, el presupuesto cobra especial relevancia. Será la forma de acreditar la veracidad de lo acordado, y la base sobre la que se montará la reclamación.
En esa solicitud, se pedirá a la empresa de reformas o de construcción que cumpla con lo estipulado: es decir, que termine de reformar el inmueble conforme a lo presupuestado o lo pactado; o bien que arregle los posibles defectos, vicios o desperfectos que pueda haber.
Si esa primera reclamación amistosa no surte efecto, hay que presentar una demanda, con los documentos acreditativos y haciendo referencia a la normativa del Código Civil, la Ley de Propiedad Horizontal y de Ordenación de la Edificación, y cuantas sean de aplicación al caso.
Los litigios derivados de estos supuestos no son infrecuentes, ya que muchos constructores se desentienden de la obra y el asunto acaba en los juzgados
. Para todos estos temas inmobiliarios, contar con abogados de obras en inmuebles es imprescindible.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar una obra mal hecha?
- En el Código Civil es de cinco años.
- En caso de tratarse de vicios ocultos en las viviendas, la Ley General para la Defensa de consumidores y Usuarios establece seis meses.
- En la Ley de Ordenación de la Edificación: diez años para defectos estructurales, tres para defectos de instalaciones, y un año para los acabados.
En el sector inmobiliario, los clientes carecen de los conocimientos suficientes acerca de las legislaciones, por ello es tan importante dar cada paso con cuidado y asesorarse con abogados especialistas. En Bufete Toro, la primera consulta, y el análisis de viabilidad son gratuitos.
¿Tienes alguna duda?
¿Cuánto tiempo se considera abandono de obra?
No hay un tiempo legalmente estipulado, sino que habrá que estar a las circunstancias de cada caso concreto. Si hay contrato o algún tipo de presupuesto, albarán o documento en el que se fijen los tiempos, será ese plazo el que se tenga en cuenta. Si por el contrario no hay nada, podrá considerarse abandono de obra si el constructor o sus trabajadores no aparecen por la obra en una semana, ni avisa o justifica que no esté por allí. O también, puede ser que aparezca algún día de vez en cuando, para que se le vea, hace un pequeño avance, y está un tiempo sin aparecer ni dar noticias. Esta táctica es seguida por empresas que abarcan mucho y no pueden llegar a todo, y van haciendo pequeños retoques, precisamente, para no ser acusados de abandono de obra.
¿Cómo denunciar una obra sin terminar?
El primer paso sería hablar con el empresario o constructor, amistosamente, pidiéndole que retome la obra y preguntándole si hay algún problema de suministro, etc. Es recomendable dejar rastro de estas conversaciones: por WhatsApp o correo electrónico.
Si no surte efecto, no contesta, o rechaza el contenido de las comunicaciones, habría que enviar algo más serio: un burofax o un correo electrónico con certificación de contenido.
Deberá acudirse a un notario y levantar acta notarial de abandono de obra: se recogerá, fotos incluidas, el estado de la obra. Servirá como prueba posterior para un procedimiento judicial.
¿Puedo poner una demanda por abandono de obra?
Si ninguna de las acciones da resultado, todo parece indicar que habrá que acudir a los tribunales: presentar una demanda e ir a juicio, presentando todas las pruebas que ayuden: un informe pericial resultará esencial.
En cualquier caso, si la obra de su vivienda ha sido abandonada, pida el consejo de abogados expertos en obras en inmuebles y en Derecho Inmobiliario, para que le ayuden a escoger la mejor estrategia.
